大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

後悔を予防する方法は決断に責任と覚悟を持つこと

投稿日:2019年12月13日 作成者:


家づくりの主役は『業者』ではありません。

その新居で暮らす『家族』です。

家づくりのプロ

 

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの近藤です。

 

では、その家族の中の誰を主役にするか…。

その考え方は、人によって異なります。

 

例えば、

そこを終の棲家とする『夫婦』を主役にしたいと考えます。

 

しかし、恩返しのために『両親』を主役にする方もいれば、

「より良い環境で成長してほしい」と、『子ども』を主役にする方もいます。

孟母三遷の教えで有名な孟子の母は、まさにそれを実践していますよね。

 

さて、打ち合わせが始まると、

その家族にとっての主役を柱にした家づくりが優先されます。

当然、主役以外の家族にとって不満が残る場合もあるでしょう。

当初は何の不満もなかったのに、住み続けるうちに不満を感じる場合もあるでしょう。

 

よく聞くのが、子ども全員の個室を確保するために2階建てにした方の声です。

・巣立った後、子ども部屋はいつの間にか物置になってしまった

・最も良い場所が空き部屋のままで勿体ないが、活用方法を思いつかない

・高齢夫婦の二人暮らしだと、階段の上り下りも掃除も大変

・減築で平屋にしたいが資金がない

など、聞いたことがあるかもしれません。

(友人も、帰省するたびに愚痴をこぼされているそうです)

 

家づくりでは、一つ一つの決断が大きな意味を持ちます。

 

例えば、利便性の良い土地Aと、多少不便でも環境のよい土地Bのどちらを選ぶか。

有名で評判の良い大手業者Aと、

自分の家づくりに最適で信頼できる中小業者Bのどちらを選ぶか。

予算は返済可能額までに抑えるか、借入可能額を超えない範囲で増やすか。

 

それぞれの選択次第で、

その後の生活は驚くほど変わります。

 

そして、その生活を簡単に変えることはできません。

その時は最善だと思った決断を、

将来後悔することがあるかもしれません。

 

しかし、後悔しながら、

愚痴をこぼしながら生活するのって

絶対に楽しくありませんよね。

 

そんな後悔を防ぐ方法は、それぞれの決断に責任と覚悟を持つことです。

 

そして、数十年後の暮らしを想像し、対応できる余力を残しておくことです。

 

家づくりの主役を家族の誰にしますか?

その家づくりにした場合、将来どんな不満(使いにくさ等)が予想されますか?

それに対し、どんな対策を考えていますか?

 

家づくりが始まると、限られた時間の中で

次々と大きな決断をしなければなりません。

決断に迷うことも、一度や二度ではありません。

 

そんな時、

・新居でどんな暮らしがしたいか

・誰を主役に置くか

が明確でないと、間違った選択をするかもしれません。

早い段階で、じっくり考えておきたいですね。

 

ご不明点がございましたらお気軽に当社までお問合せください。
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リスクも制限もない土地を探すのは大変

投稿日:2019年12月12日 作成者:


国交省は、山の中腹などに盛土した造成宅地が

地震や大雨で被災しないよう、

自治体などによる地盤工事の補助率を

4分の1から2分の1に引き上げる方向で調整に入りました。

住宅

 

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
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谷や沢を埋めたり、

山の中腹に土を盛る等の方法で造成された宅地について、

国交省は自治体に位置や危険性を確かめ、

必要に応じて土中にくいを打ち込んだり、

擁壁を補強したりするといった対策を求めています。

ところで、造成宅地のリスクをご存知ですか?

 

■「切土」と「盛土」

宅地の造成には、

土地や斜面を切り取って平らにする「切土」と、

田畑や沼地を埋め立てるなど、

運び入れた土を足して整地する「盛土」という方法があります。

転圧して土を固めても、

盛土の強度が安定するにはある程度の年数が必要です。

平坦な土地が少ない日本では、

傾斜地を造成する場合が多いものです。

そのため、切土と盛土が混在する宅地は

数多く存在します。

 

■「液状化」と「地すべり」

東日本大震災では、造成後50~60年以内の土地など、

軟弱な地盤の液状化被害が数多く発生しました。

 

また、斜面に盛土を足した土地の場合、

元から存在していた部分(地山)と盛土をした部分では、

どうしても強度が異なります。

 

そのため、地震で土地が揺れたとき、

地山との境目から盛土全体が滑り落ちたり、

盛土の内部崩壊により部分的に滑り落ちることがあります。

 

■今回の対象は、居住誘導区域の造成宅地

「居住誘導区域」とは、人口が減少傾向にある地域の

人口密度を維持することにより、

ゴミ収集やインフラ整備などの行政サービスだけでなく、

買い物や交通などの生活サービス、

コミュニティなどが持続的に確保されるよう、

居住を誘導するための措置を講じられた区域のことです。

 

誘導される側としては、その土地に安全性を求めるのは当然です。

費用面から工事は進んでいないとのことですが、

 

補助率の引き上げをきっかけに、

一気に工事が進むといいですね。

 

■宅地造成工事規制区域

宅地造成工事規制区域とは、宅地造成に伴い、

崖崩れや土砂の流出等の災害が起きる可能性が高い区域のことです。

自治体のホームページのほか、不動産会社などでも確認できます。

 

なお、リフォームや建て替えなどで

敷地に手を加える場合は、

その都度、造成工事の許可が必要になります。

 

土地選びをしていると、

上記以外にも、用途地域や北側斜線制限など、

その土地ならではの制約を目にすることってありますよね。

 

土地に合わせて新築するか、

希望通りの家を建てられる

土地を見つけるまで探し続けるか。

時間に制限があると、どこかで妥協を

迫られるかもしれません。

改めて考えてみると、なかなか難しい問題です。
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来年からの家づくりのカタチ

投稿日:2019年12月12日 作成者:


ウチの会社は、ある意味おもろいです。
内装には趣味が反映されてると言ってもいい。

だからビニールクロスの仕上げはなく
珪藻土の塗り壁か塗装仕上げになる。

あとは、コンクリ壁むき出しや
タイルや古材の板張りといった感じです。
そして、僕の「うんちく」の為の小さいこだわりが
随所に反映されている。

なのに、使ってないクロスのカタログが置いてある。
「変でしょ?」

まあ、店舗に使う機会もあるけど、
最近は店舗もオフィスも圧倒的にクロスは少ない。

商売優先のプレッシャーもない!

名古屋で自然素材で気持ちのいい家づくりをしている
サイトウホームの斎藤です。

ウチの会社は大きい会社じゃなくスタッフも少数精鋭だ。
年間何十棟と家つくりを建てる会社じゃない。

正確に言うと建てれないよ。

家づくりの細かい納まりの
つくり込みもこだわりが随所にあるし
納りやディテールに試作をする。
これは、店舗やオフィスデザインも同じだけど。
つくり手側が納得して引き渡したいから。
妙な納めは出来ない。

パースもCGも今は自信を持って提供できる。

でもその絵の通り以上に仕上げるため僕たちには試作も必要なんです。
CG以上の形を完成させる自信はそっから生まれる。

少し脱線したけど

簡単に言うと手間暇かけよ!
そこにビニールクロスの存在は、なくなる気がする。

ならば、年間3棟でも良いんだ!
ビニールクロスをそろそろ使わない家つくりに
特化しても良いと思う。

逆に言うとね、「好きな家つくりに特化しよう」
お客さんと趣味趣向も近いと必然と信頼関係も生まれる。

つい最近完成したお客さんからもインテリアについても
「社長これどっちが良い?」ってLINEもらっちゃうと
僕も東京から名古屋帰ってきたらそのまま直行しちゃう!

それで、一緒に考える時間が楽しんだな!
楽しい時間が大切。
忙しくても楽しい時間が作れない様じゃ
大人の時間割が下手くそなだけ!

僕は忙しいと言うのも聞くの嫌いだから。

工期も慌てません!
「じっくり、つくるから慌てないで」
先日も東京からコンサルの方が見えて、45日間で建築家と
作る家に加盟しませんか?とお話しされてました。

素晴らしい内容が沢山あったけど、大げさに言うと
僕の生き方と合わないから丁重にお断りしました。

同時に自分の仕事の仕方や考え方の認識ができで
その方の知らない部位で僕は勝手にコンサルを受けたと思う。

丁寧につくる為に守ること
もちろん適正価格です。
職人さんの手間賃は下げれない。
職人さんの技術も下げれない。
この2つは守り必ずこれに見合った対価をお客さんに提供する。
そしたら、お客さんも僕ら職人さんも皆が喜べる家つくりになります。

 

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勧誘の電気契約切り替えによるトラブル

投稿日:2019年12月06日 作成者:


電力の小売全面自由化が始まったのは平成28年のことでした

電気
愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの近藤です。

 

採算の取れない業者は次々に撤退していきました。

 

今まで暮らしていた賃貸住宅より広い

一戸建てを新築すると、

当然ですが電気代は増えます。

 

そのため、新築をきっかけに

電力会社の切り替えを検討する方も多いようです。

 

また、訪問や電話による勧誘も多く、

国民生活センターにはトラブルの相談が増えているとか。

 

ところで、新築をきっかけに電力会社の見直しを検討しますか?

 

■相談事例

・電気料金が安くなるという電話があったので

検針票の番号や住所等を伝えたところ、いつの間にか契約変更されていた

・電気メーターの交換と思い署名したが、

直後に別事業者との電力契約と気づいて解約を申し出た

・アパート全体で電力会社が変わると説明され電気供給契約をした。

しかし、説明はウソでガス契約も変更になっていた

・電力事業を撤退する事業者から契約解除の通知が届いた

・一般送配電事業者(送電担当部門)から、供給停止の通知が届いた

・ガスと電気、セットで安くなるという勧誘があった

 

■国民生活センターから消費者へのアドバイス

【検針票の記載情報は慎重に取り扱いましょう】

電話等で質問されても、契約名義や住所はもちろん、

顧客番号や供給地点特定番号も

すぐに教えてはいけません。

 

【契約先を切り替える際、

契約条件をしっかり確認しましょう】

契約中のプランが特殊な場合、

一度変更したら元のプランに戻れない場合があります。

 

【契約を変更してしまっても

クーリング・オフ等ができる場合があります】

法定の契約書面を受け取った日から8日以内なら、

原則としてクーリング・オフができます。

 

【契約している会社が事業撤退する場合、

電力会社・ガス会社の切り替え手続きを

早めに行いましょう】

業者側から供給契約を解除する場合、

契約解除日を明示した通知が事前に行われます。

 

そのため、急に停電・供給停止になることはありません。

しかし、切り替え手続きをしないまま明示した期日を過ぎると

停電・供給停止になるので注意しましょう。

 

【電力会社・ガス会社の切り替えは、

新たに契約する電力会社・ガス会社に

電話等で申し込みをすることで手続きが完了します】

手続きの際、検針票の記載情報が必要になります。

 

検針票を紛失し、顧客番号や供給地点特定番号等が分からない場合、

契約中の業者に問い合わせるか、新たに契約する業者に相談しましょう。

 

【手続きやトラブルで困った場合は、

以下の連絡先に相談しましょう】

※消費者ホットライン:「188(いやや!)」番

※経済産業省電力・ガス取引監視等委員会の相談窓口:03-3501-5725

 

■スマートメーターに交換しました?

今まで通りの電力量計を使用している家庭では、

毎月検針員が数値を目視して記録しています。

 

しかし、数年前からスマートメーターへの

交換が始まっており、検針員を必要としない地域が増えてきました。

(日本では、2050年迄に全て交換する予定)

 

検針の負担が減るという意味では良いことなのですが、

「スマートメーターの電磁波による健康被害の恐れは?」

「個人情報が漏洩する危険性はないの?」

「電力盗難やサイバー攻撃のリスクは?」

と、不安の声も上がっています。

 

電磁波過敏症の家族がいる家庭では、

スマートメーターの設置を断るケースも少なくないとか。

 

また、設置後に健康被害が発生したため、

アナログの電力量計に交換してもらった方もいるそうです。

 

エアコンの室外機や給湯器の低周波、

IHクッキングヒーターやスマートメーターの電磁波など、

便利になるほど心配事が増えている気がします。

何事も無いと良いのですが…。

 

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要望を実現するだけでは、プロに依頼する意味がない

投稿日:2019年12月03日 作成者:


知人には、お気に入りの花屋さんがあるとか。

要望の家

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相手の性別、年代、好みの色、贈るシチュエーション等々、

花屋の奥さんに問われるままに話すだけで、

毎回素敵な花束に仕上げてくれるそうです。

 

 

知人は、他の花屋も利用したことがあります。

その時の対応は、いずれも

「予算は?どんな感じに仕上げますか?」

と、スタッフの要望を形にするだけだったそうです。

 

確かに『お客様の要望を忠実に叶える』

という店側の姿勢は悪くはないでしょう。

 

しかし、素人の要望を形にするだけの花屋より、

その要望に専門家としての知識や技術を足して、

相手の期待以上の花束に仕上げる花屋の方に

プロとしての魅力を感じませんか?

 

じつは、家づくりにおいても同じことが言えます。

 

家づくりについて熱心に学んだ方の中には、

「こんな家を建てたいんです」

と、パソコンで描いた間取りや資料等を用意している方がいます。

 

最初の段階でそれだけの準備をするのですから、

家づくりに対する思いの強さは相当なものです。

しかし、そこにプロの経験やアイデアを足せば、

・使い勝手や快適性が増す

・無駄を省いてコストダウンができる

など、さらに満足度の高い家づくりが期待できます。

 

ただ、そのために、

・家族の性格や生活スタイル

・新居でどんな暮らしをしたいか

・絶対に譲れない条件は何か

など、沢山の質問を投げかけられることもあるでしょう。

答えたくない質問もあるかもしれません。

場合によっては、思わぬ提案をされることがあるかもしれません。

 

そんな時は、それが

あなたの要望を理解し、

より良いものにするための提案なのか、

 

それとも、業者の家づくりを

優先するための提案なのかを見極めてください。

 

そして、より良いものにするためだと感じたら、

積極的に耳を傾けてみましょう。

勉強熱心なのは素晴らしいことですが、

打ち合わせの前に完成させておく必要はありません。

 

イメージを伝えるための切り抜きを集めたり、

新居に望むことを箇条書きにすれば大丈夫です。

 

それをもとにどんな提案ができるかは、

業者の能力次第です。

要望を形にするだけの業者は、予想通りの提案をすることでしょう。

 

どちらの家づくりに魅力を感じますか?

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