大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

リスクも制限もない土地を探すのは大変

投稿日:2019年12月12日 作成者:


リスクも制限もない土地を探すのは大変国交省は、山の中腹などに盛土した造成宅地が

地震や大雨で被災しないよう、

自治体などによる地盤工事の補助率を

4分の1から2分の1に引き上げる方向で調整に入りました。

住宅

 

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの近藤です。

 

谷や沢を埋めたり、

山の中腹に土を盛る等の方法で造成された宅地について、

国交省は自治体に位置や危険性を確かめ、

必要に応じて土中にくいを打ち込んだり、

擁壁を補強したりするといった対策を求めています。

ところで、造成宅地のリスクをご存知ですか?

 

■「切土」と「盛土」

宅地の造成には、

土地や斜面を切り取って平らにする「切土」と、

田畑や沼地を埋め立てるなど、

運び入れた土を足して整地する「盛土」という方法があります。

転圧して土を固めても、

盛土の強度が安定するにはある程度の年数が必要です。

平坦な土地が少ない日本では、

傾斜地を造成する場合が多いものです。

そのため、切土と盛土が混在する宅地は

数多く存在します。

 

■「液状化」と「地すべり」

東日本大震災では、造成後50~60年以内の土地など、

軟弱な地盤の液状化被害が数多く発生しました。

 

また、斜面に盛土を足した土地の場合、

元から存在していた部分(地山)と盛土をした部分では、

どうしても強度が異なります。

 

そのため、地震で土地が揺れたとき、

地山との境目から盛土全体が滑り落ちたり、

盛土の内部崩壊により部分的に滑り落ちることがあります。

 

■今回の対象は、居住誘導区域の造成宅地

「居住誘導区域」とは、人口が減少傾向にある地域の

人口密度を維持することにより、

ゴミ収集やインフラ整備などの行政サービスだけでなく、

買い物や交通などの生活サービス、

コミュニティなどが持続的に確保されるよう、

居住を誘導するための措置を講じられた区域のことです。

 

誘導される側としては、その土地に安全性を求めるのは当然です。

費用面から工事は進んでいないとのことですが、

 

補助率の引き上げをきっかけに、

一気に工事が進むといいですね。

 

■宅地造成工事規制区域

宅地造成工事規制区域とは、宅地造成に伴い、

崖崩れや土砂の流出等の災害が起きる可能性が高い区域のことです。

自治体のホームページのほか、不動産会社などでも確認できます。

 

なお、リフォームや建て替えなどで

敷地に手を加える場合は、

その都度、造成工事の許可が必要になります。

 

土地選びをしていると、

上記以外にも、用途地域や北側斜線制限など、

その土地ならではの制約を目にすることってありますよね。

 

土地に合わせて新築するか、

希望通りの家を建てられる

土地を見つけるまで探し続けるか。

時間に制限があると、どこかで妥協を

迫られるかもしれません。

改めて考えてみると、なかなか難しい問題です。
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