大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

家づくり 価格要素

投稿日:2017年01月26日 作成者:


思い通りの注文住宅は難しい?
いやいや、そんなことないと思います。

もっと、冷静に考えてみれば大丈夫です。
いきなり、大きな夢ができたわけではないでしょう?
いつからか、マイホームが欲しいと思ったのか

人それぞれだけど、あなたのコトはあなたが一番知っている筈でしょ。

ちゃんと、整理して一つ一つクリアにしてけば、大丈夫さ~
今回は、家づくり価格要素についてお話します。
お家の価格を決定づける理由とでも例えると分かりやすいかな。

家づくり価格要素は大きく分けて3つ
広さと間取り

家づくり
愛知県名古屋市で地元地域密着とお客様とオンリーワンの
自然素材の家づくりを目指す、サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

おわかりですね!同じ仕様なら
当然建坪が30坪より50坪の方が高いですよね。

理想の間取りを考える時、どうしても
大きさがつきまといます。

家族構成もそうだし、建てようとする
土地の形や大きさも関係するでしょう。

何故高い?と思う前に広さと間取りを確認してみましょう!

家づくり価格要素は大きく分けて3つ
仕様と質

外壁材や屋根材もグレードがあります。
こちらも、勉強しだすと沢山種類があり
びっくりしますね。

設備機器についても各メーカーさんのキッチンや
ユニットバスや洗面化粧台。
サッシもそうだし、沢山あります。

こんなに沢山あると迷います。

最近のローコスト住宅も仕様がかなり良くなっていますね。
実際トータルではどうか分かりませんが、広告を見ると
驚きますね。

コト、自然素材に関して言えばローコスト業者も
簡単にできないでしょう。手間暇を究極にカットするのがローコスト。
手間暇かかる自然素材の家づくりは性格が合わないと思います。
せいぜい入れても無垢のフローリングじゃないかな?

無垢のフローリングと言えば全てが同じでないので
この言葉だけで引きこまれるのは気の毒です。

ここは、質というコトで意味合いが大きく変わりますね。

家づくり価格要素は大きく分けて3つ
スタイルとデザイン性

最初のテーマ間取りについて似ていますが、
デザイン性にこるとそりゃ、高くなります。
凹凸のあるデザインは高くなりますね。

なぞなぞ、ではありませんが、同じ面積の
坪数でも正方形の四角い総2階の建物と
L型や凹凸のある総2階の建物では外壁材の面積も違います。

凹凸のある建物の方が外壁の面積については大きくなるんですね。

単純に坪いくら?で考えるとこちらの方が高いとか
安いとなります。

知らなかったから高くついた?
知っていれば安くなった。

これは、結果論ですが成り行きで結果になるのでなく
必要な部分は知識として抑えときたいですね。

そして計画通りにできました。の方が満足度もあがるんじゃ
ないかな。

まとめ

家づくり価格要素は大きく分けて3つと題してお話し
しました。

1. 広さと間取り
2. 仕様と質
3. スタイルとデザイン性

当たり前のようですが、この3つのポイントを
予め把握しとくと予算取りの無理のない家づくりができると
思います。

考え方ですが、安い家をつくるのではなく
理想通りの家を予算内で叶えるにはこうしたい。
と考えるべきと思う。

こう考えだした方が、暮らし方についても
家づくりの時から完成後も引き継がれます。

それは、家を完成するコトが目的でなく
どう暮らすか?
そしてどう感じるかのか。どう思うのかの方が大切だと思う。

それは、お金では買えないコトばかり。

やっぱり心の豊かさのある暮らし方に
いつもフォーカスして僕は今後もお客さんと一緒に
家づくりを愉しみたいと思う。

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耐震が、こだわりを邪魔する?

投稿日:2017年01月20日 作成者:


以前、耐震等級についてお話ししました。
耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、

揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、
安全面の配慮が欠かせないんでしたよね。

こだわりを邪魔する耐震?

住みたい家

愛知県名古屋市で地元地域密着とお客様とオンリーワンの
自然素材の家づくりを目指す、サイトウホームスタッフの
近藤です。

もしかしたら、
あなたの『家づくりに対するこだわり』を
邪魔してしまうかもしれません。

それなら、『免震』という方法があります。

免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、
地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。

在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、
5分の1から3分の1にまで低減することができます。

一方、免震住宅には

・台風などの強風の際、2階以上の上階が揺れることがある
・設置費用が高額である(数百万円)
・地下室を設置できない
・ビルトインガレージを設置できない
・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない
・木造3階建て、建物高さ13m以下、軒下9m以下に限られる

といった弱点もあります。

免震より費用を抑えて
室内の安全性をある程度高める方法があります。

それは『制震』です。

家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、
耐震住宅より被害を減らすことができます。

いずれにしても、
まずは安全な土地を厳選することが大前提です。
そして、予算の中で創意工夫して
こだわりや安全性を追求しましょう。

以前もお話ししましたが、一つの性能を追求し過ぎると、
ほかの性能が劣ったり、暮らしにくくなる場合があります。
そこは気を付けたいですね。

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家づくりの失敗を防ぐ

投稿日:2017年01月18日 作成者:


家づくりを始めると、性能、外観、設備など、『モノ』に目が向きがちです。
しかし、よくよく考えてみると、家をつくろうと決めたきっかけは、
『家族が、より幸せに暮らせるように』だったはず。

自然素材の家

愛知県名古屋市で地元地域密着とお客様とオンリーワンの
自然素材の家づくりを目指す、サイトウホームスタッフの
近藤です。

モノからコトへ

失敗しない家づくりをするためには
『モノ』ではなく『コト』に目を向けた方がいいんです。

『モノ』を中心に考えた家づくりをしていると、
・家族の会話が減った
・家事の負担が増えた
・ものが散らかりやすくなった
・眠れない

という、新築ならではの悩みを抱えることがあります。

一方、『コト』を中心に考えると、
・今までより家族と過ごす時間が増えた
・効率よく家事をこなせるようになった
・必要な場所に収納スペースがあるので、いつも片付いている
・よく眠れるようになった

ヒントは暮らし方を考える

など、以前より快適に過ごせるようになります。
そうすると、暮らしをより楽しめるようになっていきます。

ただ、それを業者に伝えるためには、
家族の夢や現状に対しての不満点などを知っておく必要があります。

それを知るために、一番手っ取り早いのは書き出すことです。

真白な紙に、それぞれが書いていくのも良し、
間取りをざっくりと描いて

それぞれの部屋に対しての不満や夢を書いても良し。
直接書き切れない場合は、付箋に書いてペタペタ貼っていくのもいいですよね。

地道な作業が家づくりの最初

この作業をすると、新居でどんな暮らし方をしたいのかが見えてきます。
そこに業者ならではのプロの視点を加えると、より良い家ができます。

しかし、『モノ』を重視して溢れる情報に振り回されていると、
結局は万人向けの家しかできません。

そうなると、借家や建売住宅と同じ状態になり、
暮らしを楽しむための追求が不完全なままで終わってしまいます。

まずは今の自分を観察してみましょう

暮らしを存分に楽しめていますか?
「ここがこうだったらいいのに・・・」

といった点はありませんか?仕事で疲れたお父さんが、

「静かな場所でゆっくりしたいなあー」

と、書斎代りにトイレや浴室にこもることはありませんか?
自分や家族のことを、しばらく観察してみましょう。

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家づくり叶えたいコト

投稿日:2017年01月16日 作成者:


家づくりは何度も出来ない。
昔、3度目で納得の家づくりができる?
とか聞いた事が有るけど無茶振りだよと思います。

モノからコトへ目を向ける

コトの提案

愛知県名古屋市で地元地域密着とお客様とオンリーワンの
自然素材の家づくりを目指す、サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

誰しもが1度で最初に満足したい筈!
後悔しない様に、ならどうしたらいいの?
って思うの。

でも、ちょっと冷静に考え見て下さい。
例えばの話です。

お家が欲しいと思った時のコトを、
思い出してみましょうよ。

僕のマイホームのきっかけはこうでした。

子供が産まれ伸び伸びと育てたかったのに、
アパート暮らしでは隣人に気を使い大変だった。

赤ちゃんは泣くのが仕事なのに。
親が伸び伸びしてなくてどうするんだと!

これはお客さんからの話!
庭が欲しい、ゴルフバカのパパは
自分の庭でしかも芝の上でスウィングしたい

でも、それだけではママに怒られるからボーイスカウトの
時を思い出し子供にバーベキューのやり方とか
この庭で教えて春は友達呼んで皆んなでお酒を飲んで花見をしたい。

例えば、リビングで子供達の遊んでる様子や
勉強してる様子を見ながらキッチンに立つママ。

何となく、人それぞれだけどそんな風景を思い浮かべ
なかったかな?

最初のコトを軌道から外さない

これは、全て「コト」から思う風景です。
でも、何でだろう?何故?だろう~

家が欲しいと思ってとりあえずここに来てみた!
そう!住宅展示場っていう豪華なヤツ

外観とか設備とか豪華なモノに引き込まれていってないかな?
元々は、コトから思い浮かべたマイホームだったのに
ここに来るとコトからモノに変わってないですか?

叶えてこその家づくり

家づくりを始めたいと思う気持ちの引き出しをここに来ると
そう!住宅展示場は上手く広げてくれます!

でもその広がった引き出しどうしてます?
知らないうちにコトからモノへとシフトしてるんですよね。

そりゃあ、そんなん見ちゃったらよく見えるよね。
現実は展示場のままは無理だけど
「こことここのグレードに落とせばできますよ」

この言葉から気付かずにそのまま行くと
後悔する家づくりに辿り着く。

とは、言い過ぎかっ!!!
でも、万人受けする建売住宅みたいになってしまう。

でもでも、そうならない為にもリセットしましょ。

コトの提案


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家づくりの行動計画を立てましょう

投稿日:2017年01月15日 作成者:


家づくり計画は順調に進んでいますか?
もしかしたら、理想と現実のギャップに
苦労しているかもしれませんね。

家づくり

愛知県名古屋市で地元地域密着とお客様とオンリーワンの
自然素材の家づくりを目指す、サイトウホームスタッフの
近藤です。

年末年始は、一年間の計画を見直すのに良い時期です。

新居での生活をいつ始めたいか。
そのために今月は何をすべきか、
今週は何をすべきか、

具体的な行動計画を立ててみましょう。

寒くて土地の現地調査をするのがつらいなら、
1月は勉強月間にしてみませんか?

今週は「火災保険の勉強」、
来週は「住宅ローンの勉強」というのもいいですね。

幸せになるために、無理をしない

家づくりの目的は、
『家』という器を完成させることではありません。
『家族揃って楽しく幸せに暮らすこと』です。
そのために最も大切なのは、

無理のない資金計画をすることです。

頭金を増やすために手持ち資金をギリギリまで削ったら、

不測の事態に対応できません。

身の丈以上の住宅ローンを組んだら

返済に追われて生活を楽しめません。

人生最大の買い物

多くの人にとって、人生最大の買い物は『家』ではありません。

『住宅ローン』です。

「頭金なしでも住宅ローンを組めます」

というセールストークを耳にしますが、
・頭金なしなら、総支払額はどれくらいになるか、
・もし頭金を2割用意したら、

頭金なしと比べて支払総額はどれくらい違うか
などを、業者は積極的に教えてくれません。

甘い言葉に惑わされず、

後悔しない家づくりをするために、
家づくりに必要な行動を書き起こし、

地道に取り組んでいきましょう。


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