大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

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身近にみる資金計画の重要性

投稿日:2016年03月21日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

ところ変われば~しかし大切な事は変わらない

楽しい家づくり

今日は久々の休日でした。昨夜、嫁から長男の大学の入学式で
スーツがいる事を聞き今日は息子と二人でお出かけをしました。

僕の休日の日課は近所の神社への参拝に始まり、現場や倉庫を廻る。
その日程から息子に付き合ってもらうことにした。

男同士のドライブもまんざら気持ちいいもんだ。倉庫から現場へ
向かう途中に大型紳士服店を見つけたので立ち寄ることにした。
この時期、入学シーズンや新入社員のスーツでのぼりやポスターが一段と派手に見えた。

あくまでも親意見でなく、僕個人的には大型紳士服店は好きでなく、
スーツについて息子に色々と教えて

「生地選びや仕立てなど」

「家づくりで言うなら本物の素材選びや木の事や
つくるこだわりと言おうか」

偉そうに言うわけではないけど、着こなしやシャツや靴や
ベルトなどトータルで教えたい気持ちがあった。

しかし、息子はスーツに興味がまだないようで、彼女でもできれば、
自分から格好や色々と気にするだろう。これが、昨夜、嫁と話した僕の本音である。

もしかしたら、家づくりを最初に思い立った時って、どうなんだろう?
僕は、家が欲しいと思った時は、既に大工の小僧だった。その後、現現場督になり
自分のしたい家づくりの会社を探し選び、生意気だけど自分に自信があったから
働きたい家づくりの会社を選んでそして必ず就職できた。

建築会社や工務店を転職する時は、いわば、僕にとっての
「ターニングポイント」だったと思う。今から、14年ほど前に、

やっとの思いでマイホームが実現した。無垢や塗り壁に今と気持ちの違いはないけど、
今は違う家をつくると思う。

「当然、べっぴんハウスだけど」

話は戻るけど、大型紳士服店に入ると早速、
スーツに身を包んだ営業マンが颯爽とやってきた。

「息子さんのスーツですか?」

僕は「大学の入学式用です」と答えた。

営業マン「スーツデビューですね」

僕「何じゃ、そりゃ」

まっ、それはいいとして直ぐ、そのコーナーに案内され一方的に
「これはどうですか?」と身体に合わせたスーツを持ってくる。

全くこちらの趣味趣向を聞かずに、「今の流行はこれです。」何て言う。
値札を見ると陳列のスーツの中では高額なタイプばかり。

「予算も聞かない。」

この営業マンはどういうつもり何だろうか?
僕には不信が募るばかり。これが、入学式やリクルートスーツ
販売のマニュアルなのだろうか?

僕は改めて自分の仕事。そのスタンスを確信した。
今日の紳士服の営業マンとの相性もあるでしょう。

それよりもやっぱり予算を聞く。
家づくりならファイナンシャルプラン、次に資金計画。

「モデルルームの金額を聞いたら、皆さんびっくりしませんか?」

もっと、現実的な建物で
家づくりをしたいと考え直すはず。

現実的な素敵な家づくり
には自信があります。

お陰様で、サイトウホームは沢山の方から資料請求をいただきます。
皆さま、これから家づくりを真剣に考えてる。

多くの同業者の工務店は、問い合わせのお客さんに対して、
土地はありますかとか、見積もりをさせてください。
と電話や訪問されるのかもしれませんね。

サイトウホームでは、一切
そのような営業活動はしていません。

何故なら、家づくりは
自分の家づくりと考えるからです。

もし、僕の兄妹や子供達が家づくりを考えだしていたら、
僕は、兄として父親として

「どんな、家が好き?」「間取りはどんな感じが好き?」

何て、最初に聞くはずがありません。

身内だからこそ、お金の事を心配しますよね。
何故なら、家づくりで失敗してほしくないからです。

自分のお客さんにも同じなんです。

折角、サイトウホームにお問い合わせ
いただいたのだから、楽しい家づくりにしたいからです。

サイトウホームは無垢材や自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりを提案しています。
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サイトウホームが無垢材を選ぶ訳

投稿日:2016年01月08日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

よーく見ると理由がわかる

オーク無垢フローリング

僕は雰囲気とかってすごく大事なんだと思う。
家づくりにおいても同じです。

僕たちの作る家づくりは床は無垢のフローリングが絶対基本です。
やっぱりね、裸足で歩いて気持ちいいが一番だし
ゴロンと寝ころびたくなるような床でなきゃいけないと思う。

スリッパも良いけど、やっぱ自分の家なら

「遠慮なく、気取らず素足がいい」と僕は思う。
で、子供たちが無邪気に走りまわる。

子育て世代のお客さんとはそんな光景を思い浮かべ
打ち合わせをしています。

では、合板フローリングではいけないの?

「どうぞ、どうぞ」というよりも

先ずね、合板フローリングといっても無垢との違いを知らないことのが
実際は多いんです。

そりゃ、あれだけ無垢のフローリングのように忠実に再現されてたら
お客さん、わからないと思いますよ。見た目が綺麗すぎるしね。
「お客さんは仕方ないよ」

住宅営業の人でも表面だけでは
見分けつかない人いるんじゃないかな。
「情けないけど」

それだけ、工場製品の合板フローリングは上手にできている
事なんでしょうね。

でもね、どんなに綺麗な合板フローリングも
「張り終えた時が一番美しいとき」

で、経年劣化を辿るわけ。僕の気持ちというか正直な感想は
「儚」過ぎませんか。可哀そうに思えます。

家族の成長と間逆に劣化の命とは。しかも、子供たちが巣立ち
独立し増えた家族と囲い集まる

「実家」が

パパがね、ママがねが子供のころ遊んでたリビングは。。。。。。
その床を見たとき、傷とかじゃなくてびりびり剥がれ捲れてたら

「そっちのが、悲しいわい」

これ、僕がおじいちゃんなった場合の気持ね。

そんな、捲れ剥がれたベニア丸出しのびりびりの床に
「我が孫を寝かせれません」

だからって、合板フローリングがそこまで安いかといえばそうでもない。
捲れる前に床の増し張りなどを繰り返せば「良い」?

ランニングコストでも遥かに無垢材のが良い訳です。
無垢も種類が色々ございますから、あなたの予算にあう床材から
選んでいただければ良いと思います。

だから、大事なんですよ!
家づくりはファイナンシャルプランから!
そして、資金計画

きちんと予算分けして考えれば、届かないと思い込んでる床材の
アップグレードが可能かも!

写真は、ごろ寝フローリングのオーク180巾
厚みも18.5ミリと厚めです。ところどころ覗かせる節がかなり素敵です。
おしゃれさん夫婦が気に入ってくれそうです。

参考までですが背景の横目張りの板は100年以上も前の古材です。
加工して張りましたよ。(弊社事務所)

無垢材は家族と永く付き合える自然素材です。
サイトウホームが無垢材を選ぶ訳。


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中古マンション購入とリフォーム

投稿日:2015年08月24日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

「備えあれば憂いなし」
これ、中古マンション購入も同じです。

スケルトン

先日もFBに少し投稿しましたが、マンションリフォームを
お考えの方、理想的なリフォームしたいですよね?

と言いますのも中古マンション物件を見つけと仮定しましょう。
購入迄流れはザックリとこんな感じです。

購入の申し込み⇒売買契約⇒融資申込⇒融資承認⇒金銭消費賃借契約

そしてお引き渡ししてあなたのマンションになります。
引越しが済んだら入居前にリフォーム工事を完成させてからの方が
ほとんどではないでしょうか。

「あくまでもこれ、流れであって」

この時に知る事ばかり
あってはいけません。

事前に幾つかの把握が必要です。中古マンション購入とリフォームして
理想的なお部屋と暮しをする為に。

「把握とは?」

中古、新築問わずマンション購入をお考えの方は立地条件を優先してる方が
多いと思います。僕もマンションの良さはそこだと思います。
こと、中古マンションで理想的な家づくりをお考えの方なら尚更、物件が
出てからリフォームを考えると言う方多いんじゃないかな?

「これ、間違えの始まりです」

例えば、「このエリアで中古マンション探してるけど中々、物件出ないし」
という相談もよく聞きます。もし、お探しのエリアで物件が出たとします。

「よーい!どーん!」

そうです。物件を抑える為に早い者順なのです。
人気エリアなら特に早い者勝ちとでも言いましょうか。
不動屋さんは不動産のプロ。仕事のできる営業マンは特に手続きが早い。
この時点で建築屋さんを探していたら

「遅いのです」

物件購入価格と諸経費そして工事をお考えの方は工事代金。

この時に把握していたら遅いです。特に大規模改修工事を考えている
方はきっと、満足できるリフォームはできないでしょう。

サイトウホームは自然素材の家づくりをします。お問い合わせいただく
お客様も当然、自然素材に興味を持たれている方ばかりです。

「理想の家づくりをしたい
誰もがそう願っているはずです」

ならば、中古マンション物件が見つかる前にきちんとファイナンシャルプランの
見直しから進めるべきです。ファイナンシャルプランとは、自分の調達できる資金の
総額を知る事です。これは、自己資金いくらで銀行住宅ローンがいくらで又は親からの援助
のある方ならおいくらの援助をいただけるのか?

「この時に限界予算で考えると
とても危険です」

次に資金計画となります。
いくら自分が資金調達できるのか良く理解したうえで予算配分を決めます。

中古マンションならその物件価格、その他諸経費、引越代もかかります。
カーテン代や細かいのも拾いだすと意外とあるのです。
そしてリフォーム工事代。大がかりな工事なら尚更打合せが必要ですよね。

この仕様ならいくらかかるのか?
自然素材へのこだわりもありますからね。

概算でおおかた把握する事が大事です

不思議に思うかもしれませんがマンションこそ床面積で金額を把握しやすい
と思います。基本躯体どうこうといじる事がないので戸建て住宅より金額を
捉えやすいと思います。

この時点で建築会社があなたのイメージを把握してプロとしての
暮らしやすい提案やアドバイスをしてくれてます。

そして、物件が見つかったら

建築のプロと一緒にマンションを見るのです。
建物の事、あなたの気になる事を建築のプロと不動産のプロと一緒に見るのです。

「強力でしょ」

もし、この理想的な中古マンション購入&リフォーム工事の進め方ができていないと
どうでしょう?

「満足のいくリフォーム工事ができず
このエリアに住めた事だけ?」

私の経験上、中古マンション購入。理想的な物件を探して購入の意思が
決まってからは手続きがスピーディです。お客さんも物件を抑えると
いう意味が分かり少し焦る気持ちが生れます。

だって、せっかくの希望エリアで
理想的な中古物件が出たのですよ

アタフタしてると外の人に先を越されるかもしれない

そんな心境もよく分かります。
だからこそ、進め方を間違えないように。

せっかくの大きな買い物です。だからといって堅くならず焦らずにに要は
暮らしやすい家づくりをしたい。

そんな家づくりをサイトウホームは提案します。

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家づくりは何から始めるのか

投稿日:2015年02月06日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
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サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

家づくりは土地探しからではありません

リビング

家づくりを考えるお客様について先ず、タイプが二つあります。

それは建替えなり始めから土地のある方=建物だけのお客様と
土地から新たに探されてる方=建物と土地の二つを購入するお客様。

後者の建物と土地の二つを購入するお客様について。

私の経験では土地から先に探そうと
決めている方が多いという事です。

家づくりを考えている方はこんな家にしたい。

リビングの床は無垢がいい。
壁は漆喰がいい。

皆さんそれぞれの夢や希望を持たれております。

その夢や希望は家づくりに対しての事ですよね。
家族が永く快適に暮らせる家づくり、建物を建てる
訳だから土地はその為に購入する。

なのにどうして土地から決めようとするのでしょうか。
土地主体でなく家づくりから進める。

土地を先に選んでから希望通りの家を建てるのではなく

希望通りの家づくりができる土地を選ぶ。

要は土地は最後に決める事が希望通りの
家づくりができる近道なのです。

先程もお伝えしたように家づくりに対して皆さま
夢や希望を持っているのです。

では、どういう手順で家づくりを進め考えれば
良いか。

家づくりのスタートは言いにくいですが
実はお金のお話からです。
でも、とても重要で大切な事なのです。

ファイナンシャルプラン

ファイナンシャルプランの見直し

①自己資金 ②銀行ローン ③親等からの援助

この3つが総額の家づくりに使える予算という事になるのです。
先ずはご自分の総額予算を把握する事から始めましょう。

資金計画

ご自分の家づくりの総額予算を把握できたら次はその予算配分を
決める事です。

坪単価いくらするのか例えば40坪でこの仕様でいくらするの?
この坪単価に含まれない内容は何?外構工事や屋外工事、カーテン代
諸経費、関わる税金は?そうそう引越代もかかりますよね。

ここで失敗するケースとは?

このファイナンシャルプラン資金計画の前に
土地を購入している方です。

つまり予算決めをする前に土地購入をしてしまうと
土地予算以上の土地を購入してしまう事が起きるからです。

予算以上の土地を購入すると何に影響が出るかわかりますよね。
そう、家づくりの予算に響き食い込むと言う現実がやってくるのです。

サイトウホームにお問い合わせいただくお客様は皆さん無垢の床
がいい。塗り壁が良い。100%自然素材にこだわり、興味を持たれている。
素敵なこだわりを家づくりに持っている。

家は何でもいい。安ければいい。といったタイプのお客様はいません。

だから、尚更こだわりがあるから家づくりの予算についてしっかり
把握しないといけません。

もしそれが出来ていないと

夢を削る事からのスタートと
なりかねません。

お客様も楽しくないし私も楽しくない気持ちの中で
打合せは残念です。

夢を叶えたい。素敵な家づくりをしたい。
そんなお客様の家づくりのお手伝いが私の仕事です。

お客様の家づくりも自分の家づくりも同じ気持ちです。

次回は資金計画の次は何をしたらよいかお伝えしたいと
思います。


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建築のプロは自然素材が好き

投稿日:2015年01月06日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
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リビングの天井はこうしたい

無垢の天井

地域密着の工務店ならやはりいい仕事をしたい。
気持ちをこめて、綺麗に仕上げる。

大工さんから職人さんの皆が丁寧で綺麗な仕事を
する。自慢の仕事をする。

私の家づくりは自分の家をつくる
気持ちと同じです。

だから今日は、完成後に実際に気になる部位について。
あえて、お伝えしたいと思います。

そこで天井についてお話しましょう。
天井はまず、下地組から行います。一定のピッチ(間隔)で下地を入れます。
そこがクロス仕上げなら多くが石膏ボードを張ります。

この一枚のサイズが1820x910から長テ方向は長いもの
まであります。この石膏ボードを天井に張り詰めていくのです。

でもどうしてもジョイントはできる。大工さんが丁寧に
張っても下地にジョイントは必ずできます。

そこに薄いクロスを張るわけですから、石膏ボードのジョイントに
気付くことがあるのです。透けるかの様にジョイントが分かる、
見える事があるのです。

どうしてもリビングのように広い天井は分かりやすくなります。
選ばれたクロスの相性にもよりますが、いずれジョイントが気になります。

昼間は気になりませんが夜間照明の明かりで
気になるケースもあります。

私の個人的な意見ですが、できれば天井の仕上げ材はクロス以外のが
お勧めですね。

リビングの天井には無垢の羽目板は如何でしょうか。
この羽目板を選べばジョイントなど一切心配は要りません。

雰囲気も各段にぐっと良くなりますし高級感もあります。
予算との相談ですが、玄関廊下からリビングまでは無垢の羽目板が
理想です。

廊下天井

ここで考えたいのがその予算。

無垢の羽目板を選ぶと一生物になります。

例えば新築から15年経過し、そろそろクロスの貼り変えとなれば
おそらく新築時の羽目板の価格をそこで越えることとなります。

先日のブログでご紹介したようにリビングに吹き抜けがあるなら
尚更、足場代もかかり費用がかさみます。

ファイナンシャルプラン、資金計画と予算組振り分けのときに
家の仕様によるランニングコストも把握するとよりよいですね。
そうすると本当の無駄使いにならない家づくりを考える事が
できると思います。

ハウスメーカーさんのモデルルームは広く大きい、素敵な発見が
沢山あります。私も時々住宅展示場を見に行きます。

私の感想は空間としては素敵だけど現実みにかけるかと
思います。一番リアルなのは

やっぱり建築のプロの自宅を見ると
多くのヒントがあると思います。

私も含め建築仲間の自宅は「適材適所」に使い分けが上手いです。

ただの見せるだけの家づくりはしていません。

奇抜なクロスは避けますし基本シンプルですが、

数年後にはこうなるとか素材の事を知っている。
だから現実的な素材選びができています。

お客様に無理やり、自然素材に結びつけるつもりはありませんが、
プロは自然素材の家で暮らしています。

家の中を全てではありませんがここはこの部材を使うと良い。
「適材適所」を知っているのでお客様にとって参考になると思います。

夢を膨らます豪華さも夢を見るには良いかもしれません。
しかし、それを形にそのままするというのは
私たちプロから見ても無駄が沢山あると感じます。

私たちの家づくりは何十年
先を見据え、いい味に変わる家

経年変化となる家づくりをしています。


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