大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

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失敗しない家づくり作品でなく実際の住まいを見よ4つのポイントとは

投稿日:2017年11月11日 作成者:


先日、ホームページから問合せをいただいたお客さんと2回目の打合せをしました。
1回目はご来店いただき、資金計画とファイナンシャルプランの大切なお話をしました。

2回目の先日は、サイトウホーム家づくりを見ていただきました。
当社には、住宅展示場にあるようなモデルルームがないので実際にサイトウホームで
家づくりをしたお客さんのお家を見せていただきました。

作品ではなく、実際の住まいを見る

サイトウホーム施工事例

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1のサイトウホーム代表の斎藤です。

そうなんですよ!サイトウホームの家づくりを見たいなら
作品でなく、実際の住まいを見ることができるのです。

もちろん、当社で施工していただいた、お客さんのご協力とご厚意で
見させていただいています。

だからリアルな家づくりがわかる

サイトウホームのオーナーさんと直接お話ができる!
住んでみてわかることや今不安に感じていることもオーナーとなった
先輩オーナーさんに質問するのも大切だと思います。

家づくりの最初の一歩から完成まで、そして今はその完成したお家で
暮らしを感じている、先輩オーナーのアドバイスも聞けちゃう訳です。 
だからリアルな家づくりがわかるのです。

誰にも聞けないことは見て感じちゃえ

僕が言うのも何ですが、工務店とオーナーさんとの間柄関係も確認できるのでは
ないでしょうか?

僕もプライベートで車や色々とお客さんの立場でいると何か
商品を購入する前と購入後では態度の違う営業マンや会社もあった経験があります。

コト家づくりとすれば後戻りできない、考えすぎるくらい慎重になることも
大事に思うのも当然ですよね。

結婚する時に相手の兄妹やご両親のことを気にしたり、又は反対に気にされたり
それを乗り越えて仲良くなれたり馴染めたり色々とチェックポイントがありましたよね?

地域密着の地元工務店、小さな工務店は大丈夫なのか?先ずは、
お客さんと工務店の関係をしっかり見極める!

誰にも聞けないことは見て感じちゃえ!ということです。
完成した家を見せてくださいと聞いて見せてもらえない工務店は
逆に要注意と思っても間違いではありません。

売り込みはしません

そういう訳で僕は資金計画とファイナンシャルのお話の次は
サイトウホームで施工いただいたオーナーさんのお家をよく見てもらいます。

そこに僕は、自信を持っているし今もそしてこれからもずっと日々勉強で
向上心は忘れません。

だから、お家を検討してる方に妙な売り込みは一切しません。
お会いした時にできるだけ分かりやすく家づくの大切さを伝える。
伝わったお客さんだけにそのお客さんの為だけに丁寧な家づくりをする。
これが僕の仕事です。大切な僕の仕事です。

 


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失敗しない家づくりの進め方

投稿日:2014年12月08日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

家づくりは正しいステップで

施工例外観

家づくりを考える時どうしても坪単価いくらなの?と建物の価格に気持ちがいきがちです。

しかし「家づくり総額=坪数単価」とはなりません。

建物本体工事代以外にも付帯工事や諸費用といった費用がかかります。
家づくりにはどういった費用がかかるか知る事と
お客様はご自分の総額の予算を知る事が必要です。

そして、正しい手順を経て家づくりを進める事が
最も大切ではないでしょうか。

では、建物本体工事以外にも必要な付帯工事は何か、お伝えしましょう。

どうして付帯工事は坪単価に含まれないのでしょうか?
建物を建てる敷地によって工事内容が変わるからです。

よって坪単価に含める事が適切でないからです。坪単価とは目安や基準
となるので敷地により変わる工事内容は入れない方が基準として
お伝えしやすいからと言った方が適切かもしれません。

それと、付帯工事の内容や意味合いを知る事が大切ではないでしょうか。
付帯工事とは土地の状況形状、エリアなどにより変わってきます。

・解体工事
古家付きの土地であればその古家の解体工事をしなければなりません。
建て替えの場合も解体工事代が発生します。

古家の建物構造や大きさによっても解体費用が異なります。外構や駐車場の
スペースなどどこまで解体するかによっても変わってきます。

・外構工事・屋外設備工事・屋外電気工事
建物の宅盤計画により影響します。間口面の道路の左右の勾配の高さや
建物の建つ高さ(庭の高さ)や土地の大きさによって費用が変わります。

つまり、土地が大きいほど外構工事・屋外工事は費用がかかります。
また、上下水道工事はエリアでかかる費用や浄化槽の有無によっても
費用が変わります。

・地盤調査費・地盤改良工事(調査結果による地盤強化工事)
建物を建てる際に必要な地盤の性質を知る調査です。

この調査により地盤強度が判明し基準に満たない場合は設計を行い
建物が施工できるように地盤強化工事がかかります。

このように付帯工事とは土地に関わる工事の事をさします。
土地によって費用が異なる事がポイントとなります。

他にも建築工事関連の登記、申請など諸費用がかかります。
また、引越代やカーテン、電話、テレビやインターネット配線や家電の
エアコン代など費用をみましょう。

家づくりの進め方は、
ファイナンシャルプランの見直しから
始めましょう。全体の総額予算を把握する事です。

そして、予算の配分、資金計画をしましょう。夢を膨らませどんな家が
良いかとプラン作りから入ると付帯工事がこんなにかかるとは思わなかった。

やむなく何かを削る。
お客様の夢を削る家づくりになりかねません。

ファイナンシャルプランの見直し→資金計画ができたら
スケジュールを組みましょう。

入居予定日を決めましょう。例えば、子供さんのみえる方は
新学期に合わせたりする方が多いです。

この場合、4月入居になるので完成は3月とします。
工期は約4カ月かかります。逆算すると11月には着工となります。

しかし直ぐ着工とはいかず着工の前には確認申請に数日時間がかかります。
土地のエリアによりさまざまですが緑化地域制度に入る土地など確認申請前の
許可手続きに1カ月~数カ月かかることもあります。

このスケジュールをきちんとできていなければ、完成まで
まちわびる事になりかねません。

事前にスケジュールを組むことで申請時間も把握でき余裕を持って完成を
迎える事ができます。

住宅ローンは融資実行と共に月々の支払いが発生するので、
完成までは現在お住まいの借家の家賃と住宅ローンの2重になります。

お客様の立場では早く2重の支払いも終わらせたいところ。
計画、スケジュールを先に組むことで予め把握でき、余計なストレスも
回避できるのです。

これらの段階を経てここでプランづくりに入れます。
希望を叶えたいとあれもこれもお客様から聞き見積もりをしたら
結果予算オーバーでしたという提案はしておりません。

希望を絞っていただき予算内で可能であれば希望を広げていく。
予算内で満足のいく家づくりが一番と考えるからです。

土地の無い方はここから土地探し
よくあるケースで、先に土地を探してから建てられる家を考える
という方がいます。

付帯工事は土地によって異なると冒頭でお伝えしました。

もし、先に土地を探してしまうと土地代や付帯工事などが建物にかける
予算まで削る事にもなりかねません。

ほとんどのお客様は家づくりがしたくて土地を探すのだと思います。
建てられる家が明らかになってから土地探しをするベストな時期だと思います。


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こだわりを明確にする住宅とは

投稿日:2014年10月28日 作成者:


こんにちは!

名古屋市で 自然素材 にこだわり

住まう人と共に 呼吸 する家づくりをする

地域密着の工務店です。

シーコレクション代表の斎藤 煌時です。

 

IMG_1287

 外観やデザイン性だけでは決めれない。

大工時代の 家づくりは 自然素材 に囲まれていました。

檜の柱を カンナで削ったり 松の丸太をノミで 彫ったりと、

おがくずや 木の粉を 沢山かぶり 木の香りの中で汗を流し作業していました。

 

当時、床のフロアーといえば 無垢材のフロアー。

壁は 土壁の上に 塗り壁や 無垢材の板。

天井も無垢材の板や塗り壁。

 

クロスは ほとんどなく 貼り紙といえば 襖の布生地。

新建材は 使用せず、建具枠 から見切り材など全て

無垢材を 作業場で 加工していました。

 

妥協しない 素材選びと 手作りの誇り高い技術。

親方のこだわりは、作業を通して 見習い中の 私にも伝わってきてました。

 

私が 初めに学んだのは 本物の家づくりでした

 

その後、今の普通といわれる 住宅を知ったのは 大工を辞め 現場監督 となってからです。

地元不動産屋さんが 建てる 建築条件付きの 住宅 でした。

 

床は全て合板フローリング、建具から枠、見切り材など 全て新建材。

壁や天井はビニールクロス。

 

監督1年目、初の完成引渡しの時。明らかに 大工見習の時の

住宅との 違い はわかりました。

 

それは、見るまでも 無く 最初に感じるのは 臭い。

この鼻に ツーンとくる この臭い。次にやってくるのは、目の かゆみ 痛み。

 

何なんだ…これは?新築の臭い?いやいや、違うよ。

僕の今まで修行してきた住宅とは。

 

体の 五感 で感じる事が 違いすぎたのです。

 

完成した家に お客様と入り 喜んでいたお客様か ら最初の質問は

 

この目のチカチカは何ですか?

 

という問いに 会社から 用意された 言葉は

約、3ヶ月くらいは 続きますが 次第に慣れ 目の チカチカはなくなりますので…

 

私自身、疑問に思う 住宅づくりをお客様に 提案していけない。自問自答の日々。

でも、土地が 気に入ったから仕方ない というお客様。

 

当時、私には 保育園に通う娘と 生まれたばかりの 息子がいました。

借家住まいの 私はマイホームが欲しく 夢 でした。

 

私は自分が 住みたくない家つくりに 携わっていて 良いのだろうか?

大工修行で学んだ 本物の家づくりは 何だったのか?

 

そこで 学んだを事を 無駄にしたくない。 自分の住みたい家づくりを

提案したいと 思い始めたのです。
ここで確認して欲しい事が有ります。

 

失敗しない 住宅を建てる 会社選び

 

かつて私が 在籍していたような 不動産会社系の 分譲住宅会社。

大小ありますが この場合不動産に力を 入れている会社がほとんどです。

不動産の プロでも 住宅のプロとは限りません。

 

建築条件付きの 住宅など、そこの会社が どんな家づくりを しているかを先ず、

知ることが 大事です。どうしても 外観を気にする為

見て分かりやすい 部分をこだわり 豪華な設備・装備にしたり 価格勝負の打ちだし方など。

決して表面に惑わされず、内面も見てほしいのです。

 

外観ばかりか 見た目を豪華にして 価格も低価格とくると

必ず コストを下げる 箇所がでてきます。

ここで住宅に対するこだわりを 明確 にする事を 最も 大事にしないといけない。

 

なぜなら、そこに住まう 大切な家族。

夢を 削るような住宅づくりは してほしくないのです。

住宅は ドラマのセットのように その場だけ という訳にはいかないのです。

 

次回は住まう家族と共に呼吸する住宅づくり

この素材。自然素材についてお伝えしたいと思います。

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シーコレクションは 自然素材 にこだわり

住まう人と共に 呼吸をする 家づくりをする

地域密着の工務店です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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