大工の現場監督も経験し、自分が建てたい家に住んでいます。私の自宅が、私の建てたい自然素材の家です。いつでも、見に来てください!

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自然素材にも質の違いがある

投稿日:2015年09月12日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

自然素材なら何でも良いとは限りません。

 
自然素材の家

最近は随分と涼しくなり、夜も過ごしやすくなりました。季節の変わり目だから
でしょうか、我が家の子供4人のうち、長女以外は風邪でダウンしております。

帰りが遅い僕は子供の寝顔を見て、おでこの熱さましシートを見てそう感じています。
今、この家でこうして家族と一緒に穏やかに暮らせる事を幸せに感じるし、もっと

もっと、仕事を頑張ろうと思います。僕は家づくりを仕事としているから、この仕事
をする事で、

「絶対に忘れちゃいけない事があります」

今の家を建てる前は小さな借家に住んでいました。場所は愛知県豊田市の北部。
一歩覗くとそこは、田んぼと林に囲まれた場所。夜なんかは狸が出たり、散歩

してると色んな動物や昆虫がいて、まだ小さい子供達の反応を見ていてとても
楽しかったですね。4人目の末っ子は長女と一回りの12歳、歳が離れていて
当時は生れてなくて子供3人でした。

その一軒家の借家は倉庫を賃貸住宅用に40年ほど前に直した建物でした。
夏は暑く冬は寒くお世辞でも快適とは言えない住宅でした。

でも、小さい3人の子供達をのびのびと育てたくてその場所を環境として選びました。
実は、その前は団地に住んでいたのですが、環境が悪く子供の音がうるさいとか

苦情も時々あり、とても暮らしにくかったのです。赤ん坊は泣くのが仕事。
1歳や3歳の子供に「シーー」と言うのもどうか?

やっぱりのびのび育てたくて嫁と相談して一軒家の借家を探しました。
本当は、マイホームが欲しかったのですが「どうせ無理だろう」

が、先にあり結果として7年間この借家で暮しました。元々、倉庫だったので壁と屋根に断熱材
もなく非常に暮らしにくかった。床も合板、壁も合板とビニールクロス。

「もう、シックハウス、バリバリですわ」

この時期、大工を辞め建築・不動産の会社へ入社。ここの会社でも、僕を待っていたのは

「シックハウスの家づくり」

自宅も仕事もシックハウスの家づくり。僕の大工時代していた家づくりとは全く違う。
「本物の家づくりの修業」からこの業界に入った為、「妙な罪悪感」を常に持っていました。
どんなシックハウスでも子供をのびのび育てたい。良く考えると賃貸マンションでも
シックハウスな訳だしシックハウスに変わらないのであれば

「のびのびという環境を選ぶ」を選択しました。

子育て世代の方なら当時の僕と同じ思いの方も多いのではないでしょうか。
親となれば子供の事を最優先に考えるのは当然。

「でも何が正しい?何て答えはありません」

そして、自然素材の家づくり、建築会社としての独立を機に我が家の家づくりが
スタートしました。だから、シックハウスのうっぷんを晴らすかのように

「自然素材にこだわったのです」いや、正直に言いますと
「自然素材なら何でも良かった」のです。

当時の僕は自然素材なら皆、同じ。という感覚でした。実は自然素材にも色々
グレードと言いますか、鮮度があるのです。床材も無垢の価格はピン切りです。

「安いのを探せばこれでもかって位あるし」

でも、その価格には訳があるのです。事実、僕の自宅の床材もそんな安いのを
注文したもんだから「大変でした」

1階の床材は1梱包のうち、半分も使えない反りの激しいフローリングや、微妙を超える幅、
厚みの違いのフローリングも多く目安の床材の倍以上注文した経緯があります。そこで、
2階のリビングの床材は質で選びました。結果として1階と2階と総額に
大差はなく、

「これなら、始めから質の良いフローリングを
選べばよかった」

と思い直しました。塗り壁材も価格で低価格を選ぶと似たような失敗が
起こります。

「やはり、質で選ぶべき部位は質で選びましょう」

独立後、心からお客さんに提案出来る材料とも出会い、今は自信を持って質の良い
材料でこだわりと僕と同じ志をもった職人さんが施工します。

僕が言える事は、自分の目で確認して
感じて本当のこだわった仕事しかできません。

それは、自宅での失敗と経験が今の自分の
「仕事のほこり」であり、それが心の財産となりました。

だから、僕にとっては自宅の素材選びの失敗が経験となり素材にこだわりを
持てるようになりました。

僕が、今、自宅のリフォームをするなら素材
にこだわった自然素材の家づくりをします。

僕が、今、自宅を新築するなら素材にこだわった
自然素材の家づくりをします。

お客さんの家づくりと自分の家づくりと同じ気持ちで
素材にこだわった自然素材の家づくりをします。

サイトウホームではもっと、分かりやすくを1番に考えています。


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中古マンション購入とリフォーム

投稿日:2015年08月24日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
住まう人と共に呼吸する家づくりをする
木造注文住宅専門、地域密着工務店の
サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

「備えあれば憂いなし」
これ、中古マンション購入も同じです。

スケルトン

先日もFBに少し投稿しましたが、マンションリフォームを
お考えの方、理想的なリフォームしたいですよね?

と言いますのも中古マンション物件を見つけと仮定しましょう。
購入迄流れはザックリとこんな感じです。

購入の申し込み⇒売買契約⇒融資申込⇒融資承認⇒金銭消費賃借契約

そしてお引き渡ししてあなたのマンションになります。
引越しが済んだら入居前にリフォーム工事を完成させてからの方が
ほとんどではないでしょうか。

「あくまでもこれ、流れであって」

この時に知る事ばかり
あってはいけません。

事前に幾つかの把握が必要です。中古マンション購入とリフォームして
理想的なお部屋と暮しをする為に。

「把握とは?」

中古、新築問わずマンション購入をお考えの方は立地条件を優先してる方が
多いと思います。僕もマンションの良さはそこだと思います。
こと、中古マンションで理想的な家づくりをお考えの方なら尚更、物件が
出てからリフォームを考えると言う方多いんじゃないかな?

「これ、間違えの始まりです」

例えば、「このエリアで中古マンション探してるけど中々、物件出ないし」
という相談もよく聞きます。もし、お探しのエリアで物件が出たとします。

「よーい!どーん!」

そうです。物件を抑える為に早い者順なのです。
人気エリアなら特に早い者勝ちとでも言いましょうか。
不動屋さんは不動産のプロ。仕事のできる営業マンは特に手続きが早い。
この時点で建築屋さんを探していたら

「遅いのです」

物件購入価格と諸経費そして工事をお考えの方は工事代金。

この時に把握していたら遅いです。特に大規模改修工事を考えている
方はきっと、満足できるリフォームはできないでしょう。

サイトウホームは自然素材の家づくりをします。お問い合わせいただく
お客様も当然、自然素材に興味を持たれている方ばかりです。

「理想の家づくりをしたい
誰もがそう願っているはずです」

ならば、中古マンション物件が見つかる前にきちんとファイナンシャルプランの
見直しから進めるべきです。ファイナンシャルプランとは、自分の調達できる資金の
総額を知る事です。これは、自己資金いくらで銀行住宅ローンがいくらで又は親からの援助
のある方ならおいくらの援助をいただけるのか?

「この時に限界予算で考えると
とても危険です」

次に資金計画となります。
いくら自分が資金調達できるのか良く理解したうえで予算配分を決めます。

中古マンションならその物件価格、その他諸経費、引越代もかかります。
カーテン代や細かいのも拾いだすと意外とあるのです。
そしてリフォーム工事代。大がかりな工事なら尚更打合せが必要ですよね。

この仕様ならいくらかかるのか?
自然素材へのこだわりもありますからね。

概算でおおかた把握する事が大事です

不思議に思うかもしれませんがマンションこそ床面積で金額を把握しやすい
と思います。基本躯体どうこうといじる事がないので戸建て住宅より金額を
捉えやすいと思います。

この時点で建築会社があなたのイメージを把握してプロとしての
暮らしやすい提案やアドバイスをしてくれてます。

そして、物件が見つかったら

建築のプロと一緒にマンションを見るのです。
建物の事、あなたの気になる事を建築のプロと不動産のプロと一緒に見るのです。

「強力でしょ」

もし、この理想的な中古マンション購入&リフォーム工事の進め方ができていないと
どうでしょう?

「満足のいくリフォーム工事ができず
このエリアに住めた事だけ?」

私の経験上、中古マンション購入。理想的な物件を探して購入の意思が
決まってからは手続きがスピーディです。お客さんも物件を抑えると
いう意味が分かり少し焦る気持ちが生れます。

だって、せっかくの希望エリアで
理想的な中古物件が出たのですよ

アタフタしてると外の人に先を越されるかもしれない

そんな心境もよく分かります。
だからこそ、進め方を間違えないように。

せっかくの大きな買い物です。だからといって堅くならず焦らずにに要は
暮らしやすい家づくりをしたい。

そんな家づくりをサイトウホームは提案します。

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家づくりは何から始めるのか

投稿日:2015年02月06日 作成者:


こんにちは! 愛知県名古屋市で自然素材にこだわり
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サイトウホーム代表の斎藤浩司です。

家づくりは土地探しからではありません

リビング

家づくりを考えるお客様について先ず、タイプが二つあります。

それは建替えなり始めから土地のある方=建物だけのお客様と
土地から新たに探されてる方=建物と土地の二つを購入するお客様。

後者の建物と土地の二つを購入するお客様について。

私の経験では土地から先に探そうと
決めている方が多いという事です。

家づくりを考えている方はこんな家にしたい。

リビングの床は無垢がいい。
壁は漆喰がいい。

皆さんそれぞれの夢や希望を持たれております。

その夢や希望は家づくりに対しての事ですよね。
家族が永く快適に暮らせる家づくり、建物を建てる
訳だから土地はその為に購入する。

なのにどうして土地から決めようとするのでしょうか。
土地主体でなく家づくりから進める。

土地を先に選んでから希望通りの家を建てるのではなく

希望通りの家づくりができる土地を選ぶ。

要は土地は最後に決める事が希望通りの
家づくりができる近道なのです。

先程もお伝えしたように家づくりに対して皆さま
夢や希望を持っているのです。

では、どういう手順で家づくりを進め考えれば
良いか。

家づくりのスタートは言いにくいですが
実はお金のお話からです。
でも、とても重要で大切な事なのです。

ファイナンシャルプラン

ファイナンシャルプランの見直し

①自己資金 ②銀行ローン ③親等からの援助

この3つが総額の家づくりに使える予算という事になるのです。
先ずはご自分の総額予算を把握する事から始めましょう。

資金計画

ご自分の家づくりの総額予算を把握できたら次はその予算配分を
決める事です。

坪単価いくらするのか例えば40坪でこの仕様でいくらするの?
この坪単価に含まれない内容は何?外構工事や屋外工事、カーテン代
諸経費、関わる税金は?そうそう引越代もかかりますよね。

ここで失敗するケースとは?

このファイナンシャルプラン資金計画の前に
土地を購入している方です。

つまり予算決めをする前に土地購入をしてしまうと
土地予算以上の土地を購入してしまう事が起きるからです。

予算以上の土地を購入すると何に影響が出るかわかりますよね。
そう、家づくりの予算に響き食い込むと言う現実がやってくるのです。

サイトウホームにお問い合わせいただくお客様は皆さん無垢の床
がいい。塗り壁が良い。100%自然素材にこだわり、興味を持たれている。
素敵なこだわりを家づくりに持っている。

家は何でもいい。安ければいい。といったタイプのお客様はいません。

だから、尚更こだわりがあるから家づくりの予算についてしっかり
把握しないといけません。

もしそれが出来ていないと

夢を削る事からのスタートと
なりかねません。

お客様も楽しくないし私も楽しくない気持ちの中で
打合せは残念です。

夢を叶えたい。素敵な家づくりをしたい。
そんなお客様の家づくりのお手伝いが私の仕事です。

お客様の家づくりも自分の家づくりも同じ気持ちです。

次回は資金計画の次は何をしたらよいかお伝えしたいと
思います。


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