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建築条件付き土地のフリープランは本当に『フリー』?

建築条件付き土地

【 写真家 / 繁田 諭】

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの中尾です。

家族のため、世界に一つだけの家を新築するのなら、

建売住宅を購入するより、「フリープラン」とか

「注文住宅」を手掛ける業者の方を選びたいですよね。

ところで、「建築条件付き土地」に新築する場合、

希望通りの家づくりが

できない可能性があることをご存知ですか?

■建築条件付き土地とは

建築条件付き土地とは、

・土地の売主が指定する建築業者で新築すること

・土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を締結すること

を、売買の条件としている土地のことです。

ちなみに、「一定期間」の目安は2~3か月程度です。

その期間内に建築請負契約を締結できなかった場合、

土地の売買契約は解除されます。

その際、業者は、土地購入者から受領したお金を

すべて返還しなければなりません。

■トラブルの事例

・「建築請負契約を締結するまでの期限」の説明が無いまま

土地の売買契約をした。

・土地の売買契約の際、「期間内に建築請負契約を締結できない場合、

土地の契約を白紙撤回できる」という規定が無かった。

・「建築条件付き」だと知らされたのは土地売買契約後だった。

契約の解除を告げると違約金を請求された。

■フリープランのはずが…

フリープランだから契約したのに、契約後に

・すでにモデルプランが用意されており、変更できる要素が少ない

・変更を希望すると追加料金がかさむ

と知り、後悔した方も少なくありません。

仮に、フリープランが可能だとしても

細部まで打ち合わせを重ね、

納得してから契約したい方にとって、

2~3か月という期間は十分なものでしょうか。

建築条件付きの土地は、それ以外の土地より

お得な価格に設定されている場合が多いものです。

それは、土地売買による利益が少なくても

建物の施工で利益を得ることができるからです。

もし、意中の業者が

建築条件付き土地での施工を手掛けており、

その土地を気に入っているのなら良いのですが、

そうでなければ要注意です。

その土地がどんなに気に入っても、まずは

・建築条件付き土地か否か

・条件付きの場合、指定業者はどんな家づくりをしているのか

・打ち合わせに使える時間はどれくらいか

・もし建築請負契約を締結できない場合、無条件で解約できるか

などは入念に調べましょう。

■見極める力を

公正取引委員会などの調査を見ると、

すでに契約済みの物件の広告を載せ続けたり、

周辺の物件より著しく安い金額を表示した

「おとり広告」は、毎年のように摘発されています。

また、一見お得に見えることを大きな文字でアピールし、

重要なことは極端に小さな文字にする広告もあります。

思わぬトラブルに巻き込まれないために、

情報を見極める力を磨きたいですね。

ご不明点がございましたらお気軽に当社までお問合せください。
当社の経験豊富なスタッフが家づくりに関して全力でサポートいたします。


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