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繰り上げ返済でどちらを減らすか

先日、繰り上げ返済をする前にやっておきたいこと

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの近藤です。

設備交換、外壁や屋根のメンテナンス、

家電や車の買い替え、教育費…。

全部を合計すると結構な金額になりますよね…。

ところで、繰り上げ返済をする際は、

・返済期間を減らす

・返済額を減らす

のどちらかを選ぶことになります。

さて、向いているのはどちらでしょう。

■返済期間を短縮する

繰り上げ返済する時期が

早ければ早いほど利息を減らせるので、

その方がお得感が増します。

・メンテナンス費用などの積み立ては順調

・予備費の貯蓄は万全

・月々の返済額は今のままで問題無い

・心理的な負担を少しでも早く減らしたい

といった方に向いている方法です。

なお、ボーナス払いを併用している場合、

・月払いとボーナス払いの両方に充当して、どちらも期間短縮する

・ボーナス払いの分だけ期間短縮するのどちらかを選べます。

■月々の返済額を減らす

転職や教育費の増大などで収支の計画が狂い、

毎月の返済を負担に感じている方に向いています。

とはいえ、メンテナンス費用や予備費の確保が計画通りに

進んでいないなら、繰り上げ返済で月々の返済額を軽減するより、

手元の資金を増やすことを優先した方が良い場合もあります。

■お得感より安心感を

完済時期が定年後に設定されているのなら、

まずは定年までに完済できるよう、

『返済期間短縮型』を選んだ方が良いでしょう。

その後、毎月の返済額を少しでも抑えたい時は『返済額軽減型』を、

返済額がそのままで問題無い時は『期間短縮型』を、

家計の状況に合わせて選ぶようにします。

常に返済期間短縮型を選んだ方が総返済額を減らせますが、

それが原因で日々の暮らしが困窮しては意味がありません。

その都度家計をチェックして、

繰り上げ返済後も安心して暮らせる方法を選びましょう。

■変更もキャンセルもできません

最近は、シミュレーションサイトやアプリなど、

手軽に計算できるアイテムが増えて助かりますね。

ただ、計算結果を見ると、

少しでも多くの利息を減らしたくなるかもしれません。

しかし、繰り上げ返済は、一度支払ってしまえば

後から方法の変更やキャンセルはできません。

もし判断に迷った時は、

親や知人などではなく、

お金の専門家であるFPに相談し、

正しい知識を得た上で最善の方法を選びましょう。

ご不明点がございましたらお気軽に当社までお問合せください。
当社の経験豊富なスタッフが家づくりに関して全力でサポートいたします。


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