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2020年8月22日

隣家との程よい距離感でトラブル回避

自宅を一望できる位置にある隣家の窓。

隣家

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの中尾です。

「実際には見られていないかもしれないけれど、

視線を感じるような気がする…」

そんな不安を抱いたことはありませんか?

隣家との距離が近いと、視線が原因でトラブルになる事例は多いものです。

そんなトラブルを避けるため、民法にはこんなルールが定められています。

■建物は境界線からどれだけ離せばいいの?

民法234条には、

『建物を築造するには、境界線から五十センチメートル

以上の距離を保たなければならない。』とあります。

その目的には、

・隣家のプライバシーに配慮するため

・隣地の日照や通風を確保するため

・火災が発生した時、延焼を防ぐため

などがあります。

ただし、建築基準法の規定によっては、

さらに境界線との距離を広く保たねばならない場合があります。

逆に、建築基準法65条のように、

防火地域又は準防火地域内の場合、外壁が耐火構造のものについては、

その外壁を隣地境界線に接しても構わない場合もあります。

■境界線から1m未満だと、必ず目隠しが必要?

民法第235条には、『境界線から一メートル未満の距離において

他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。)

を設ける者は、目隠しを付けなければならない。』とあります。

ただし、目隠しを付けなくても構わないという慣習がある地域の場合、

民法より慣習が優先されます。

先輩施主の中には、先に住んでいた隣家から

「視線が気になって苦痛だから、民法の規定通り目隠しを設置して!」

と請求されて苦労した方が少なくありません。

そんなトラブルを防ぐには、

・隣家の屋根や壁しか見えないように、窓を高めに配置する

・小窓やスリット窓など、『宅地を見通せない』窓にする

などの方法があります。

■境界線ギリギリに建てられそうになったら?

隣家が、法律の規制に反して

境界線近くに建物を建てた場合、

工事の中止や変更を求めて、

裁判所に申し立てをすることができます。

しかし、着工から1年以上過ぎた場合や、

建物が完成してしまった場合は手遅れで、

もはや損害賠償の請求しかできません。

お宅の隣家が、規制に反した建物が建てそうだと気づいた時は、

法テラスなどをフル活用して早めに対応しましょう。

■慣習的にはOKでも防犯面ではNG?

使用中、トイレや浴室の窓を開けている方は要注意です。

なぜなら、隣地から盗撮される恐れがあるからです。

法律や慣習的に目隠しが不要でも、

防犯のために目隠しが欠かせない窓はあります。

新居の間取りを考える時は、

外からの『目』や『耳』への対策をお忘れなく。

ご不明点がございましたらお気軽に当社までお問合せください。
当社の経験豊富なスタッフが家づくりに関して全力でサポートいたします。


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